和風初心者 - 喜歡日本旅遊請like！

〝坐在咖啡杯，看木馬旋轉，看見阿拉丁便想坐飛氈，公主與白雪穿梭堡壘內陪伴我嬉戲。〞這是迪士尼自少給我的感覺，當然還有那可愛的米奇老鼠令你無法自拔。

※進入樂園，一班主角歡迎著你。

 

多啦A夢，小時候香港譯作「叮噹」，台灣和內地則譯作「小叮噹」、「機械貓」，後作者逝世後依其遺願全球統一稱作「多啦A夢」（與日語ドラえもん同音）。

 
※林保全先生，圖片轉自http://www.bastillepost.com/

 
 
《火影忍者》陪伴著我們這一輩不少人的成長，去年11月率先在日本漫畫刊載完結，反倒令不少中斷放棄了的擁躉（粉絲）有再一次想看的念頭。雖然網上也可以看的到，但念在是火影的最後一部劇場版，也就當作是支持一下了。以往也在戲院看過一部劇場版，全院只有數人，想不到今天全院滿座。可能和多啦A夢一樣是懷舊效應，大家趕來要送火影最後一程了。香港最遲上畫，台灣在一月上畫，日本是去年十二月。


此片有別於其他劇場版很多時候由別人創作故事，特地找回原作者岸本齊史親自編劇，免得又被劇組亂搞。故事大概是為了交代第4次忍界大戰後與結局篇的空白期，而再簡單點來說，就是看主角和配角日向雛田如何由單戀變成情投意合，完美展現「男追女隔重山；女追男隔重紗」，雛田一出擊，長久觀音春野櫻立刻「收皮」．．．（誤）其實我打從第一集本來就沒看好這對．．．沒想到作者要來個大團圓結局，還以那條織了N年的紅圍巾貫穿整個故事！看來堅持也是雛田的忍道吧。擅於寫戰鬥故事的作者，好像一向很少寫這種戀愛情節。

※故事設定在四次忍界大戰兩年後



※現實中不太出現的青梅竹馬，火影告訴我們是可以的

 

※雛田，您一直只懂紅著臉十年沒送出給鳴門的圍巾，怎麼辦？！

 =====劇透===== 
故事講述大奸角大毒男舍人要繼承大始祖大筒木羽衣的遺志，要收拾這個由六道仙人創造的世界－地球，因為地球的忍者亂用卓羅發動戰爭。舍人於是利用雛田妹妹花火的完美白眼煉成轉生眼，欲移動月球碎片推去地球讓地球的人類滅亡（和恐龍隕石大爆炸一樣的原理？），而且希望迎娶惟一還擁有白眼又是適婚年齡的雛田來當月球公主（嫦娥？純個人解讀），結果當然是不能得呈，被鳴門完美KO。加上舍人留下的幻術湖還讓鳴門看到了與雛田一起的回憶，結果公主不但沒追到，舍人還把雛田白白推給嗚門。
 =====劇透完===== 


※每隔幾年便會進化一次的螺旋丸，最後一集劇場版變成「超大玉螺旋連丸」
(螺旋丸à大玉螺旋丸à超大玉螺旋丸à超大玉螺旋連丸..等等)
 
每逢是火影「劇場版」，很多人都覺得劇情很爛，因為多是特地創作的，而且會突然多一個外來的種族。今次也不例外，突然殺出一個月亮族，用意頗明顯＠＿＠　就是讓一向沒有戲份沒有太大的能力的白眼「升呢(LV)」，順道加一個競爭者去爭一向沒有太大巿場的雛田XD，而那個神秘男人也正正是一向只和傀儡布偶生活的「毒撚」！所以說，如果他有看到春野櫻一眼的話看來就會放棄雛田了:P 不過以劇場版來說這套也不算太差，中間還有一點兒笑點。戲份比較重的還有永遠的智慧型領袖－鹿丸；治療系春野櫻，和一向沒能力可言但因為主角們都要飛飛飛所以才出現的佐井（或譯祭サイ），其餘都是配配角，喜歡佐助的朋友們，佐助出現了一秒，目的是讓大家知道木の葉的忍者（除主角們外）是如何的廢！反倒是我愛羅仍舊是一個都比他們厲害。雷忍方面玩的卻是高科技產品，需要充電=_=  



※最熱門的小隊再次成為主角，配上將要做火影夫人的雛田
 

※今集的大奸角是一個守了幾十年寡的宅男悲劇
 
對於喜愛火影的朋友來說，不管是網上還是戲院，這套也是不能錯過的，至少讓鳴門和雛田來個大團圓解說，總比突然全部一雙一對沒有解釋來得好。春野櫻最可憐，難道美女都喜歡上浪子．．囧/.\ 
綜觀十年火影，個人最喜愛還是當初中忍考試的片段，那時候的火影各忍者能力較差，很多時候都真的是要靠腦袋，很多時候也有團隊合作，而且互相補足，感覺各忍術都有優缺，設計成是可以合作的，而且很多配角都可以很厲害。但自從鳴人九尾爆發後，好像就出現了很多很OP的忍術，開始硬來．．．劇情也不時拖很久，然後用「穢土轉生」把所有忍者從頭打一次．．．不管如何，以忍者這一個老舊的題材寫滿十四年多的一個故事不容易，就好像鳴門和雛田以現實時間比例1:1的長大起來了，不知道又有多少孩子陪伴他們長大、然後結婚呢？想必現在海賊王（或譯航海王）那些也頭痛怎樣來個好結尾吧！


※網上傳很廣的圖片.. 出處不詳 有知道的可以告訴我
 

※兩個兒女，根本就是鳴門和雛田的COPY&PASTE版本吧
在下仍是覺得雛田的白眼有點恐怖

又一部改篇自漫畫動畫的日本真人版電影，遲些還有《火影忍者》和《進擊的巨人》真人版，期待期待！看來日本人真的很喜歡拍真人版。

※電影真人與漫畫人物

《寄生獸》其實是頗舊的漫畫，原作刊載於1990年，結束於1995年，已經二十年，但劇情並沒有因歲月過去而變得老套。故事講述寄生獸入侵人類，希望透過減少人類、捕食人類來減低人類對大自然的傷害。（不是說笑，小時候也有想過戰爭和天災和低出生率令人類減少會否對環保有利。）寄生獸本為孢子形態，能鑽入人體內吃掉腦袋，奪取並控整整個思想，並於襲擊人類時以裂開頭部成為花狀和尖牙的方式現形，吞吃人類。主角泉新一是少數（電影版上篇暫時是惟一一個）寄生獸（名叫MIGI，即日語「右邊みぎ」的發音）無法侵入腦部便在手部（右手）成形，結果變成寄附在手上各自有獨立思想的個體。沒想到這就成為拯救人類的一個希望。漫畫當時已是18禁，在香港上映也被列入III級影片，另配有IIB級刪減版本。另有動畫版，由上年10月開始在日本播放中，還沒完結。


由於電影將十卷漫畫濃縮至只有上下兩集，故刪減了不少情節，當中包括主角父親的故事（電影設定成單親，只有母親，母親被寄生的原因則被改），大幅刪減第二女主角立川裕子的故事並將部份併入第一女主角村野里美等等。但對沒有看過漫畫原著的我來說我覺得這樣做也不錯。相比漫畫和動畫原著，真人電影版的MIGI造形和聲線均十分可愛，為整套血腥無比的電影稍稍緩和一下氣氛。

※電影中米奇的造形

故事打從開首第一個吃人事件就很緊湊，幾乎沒有冷場，亦夾雜不少爽快刺激的戰鬥場面，包括主角和B（第一次戰鬥在店內的寄生獸，電影沒提及其名字）、島田、A等戰鬥，相信作者在二十年前也應該沒想到現在的CG可以把戰鬥完美呈現。綜觀全套電影，深津繪裡的演技最值得令人讚賞，那種令人不寒而慄的眼神和表情，演活了寄生獸領袖的角色，也同時能表演出母愛和對人類感情疑惑的懊惱。東出昌大飾演的島田也很有神！相反，主角染谷将太雖然演技不俗，但好像和角色的模樣不太合襯。期待下一集浅野忠信飾演最強寄生獸的表現！

※「惡攪」版的多啦Ａ夢寄生獸
圖片來自：コミックナタリー 經典噁噁噁噁噁啊～

因為與馬來西亞旅遊關係，沒能看2月7-8日的優先場次，惟有和大家一樣在今天情人節看了。
其實很多人都知道《Stand By Me》去年8月已在日本上畫，台灣也於去年12月聖誕檔期上畫，香港一向是最遲的... 但遲半年已比早年的多啦A夢大電影遲足足一年上畫來得快，剛剛趕得及在多啦的粵語配音林保全先生逝世前完成，也許是命中註定。預告一句「今次真係要走啦」，吸引了老中青一同觀看。日本方面的宣傳語句是「 いっしょに、ドラ泣きしません」，其實意思是已預計入場觀看的您會像這個海報中的多啦A夢一樣哭泣感動。
電影由山崎貴執導，好像近來看的電影都由它包辦，包括《永遠之0》、《寄生獸》，家中亦有齊他成名之作《三丁目之黃昏》一套三集DVD！多啦A夢至今已有30套大長篇電影（不包括那些《新•大雄的恐龍》等數碼翻拍版本），他卻好像是首次執導多啦A夢的。這部也是多啦A夢第一部的3D電影，開場數分鐘有點不習慣人物過於卡通化，到中段後開始覺得效果也很不錯，但個人認為這畫風不太適合用作冒險故事類別的，就只能用於這類短篇故事上。



※以竹蜻蜓飛越22世紀上空的一段3D效果不錯
這電影並不是新創作的冒險故事（我們俗稱「大長篇」），是為紀念作者藤子·F·不二雄誕辰八十週年而把最經典的七個短篇／中篇小故事串連而成的小電影，作為標準多啦迷／叮噹迷的我當然一早已經全部看過了。沒想到導演貫穿七個故事能比想像中順暢，尤其自己也沒想到故事2、3、4、5可以這樣自然地利用時光鏡（在電影中變成好像iPad的平版電腦物體）看未來的事連扣下來。雖然全部感動的位置我都因為看過所以知道了，但仍不禁在數處地方落下淚兒。也許，每人小時候都有自己的一個靜香（靜兒），一個多啦A夢（叮噹），成為人生追求的目標和最願意幫忙的友伴。可是，現實中不會有法寶、也不會有時光機，我們總要為自己的將來而努力。

※七個短篇故事

稍為替大家補充一點不是叮噹迷不會知道的事，在《多啦A夢的誕生》中長篇故事中，多啦A夢由於在機械人工廠製作時出現問題，故一直很多事都做不好學不好（當然比大雄好吧:P），結果在拍賣會上多啦A夢（被設定成照顧小孩的貓型機械人）表演完畢後因途中多次出錯竟然沒有觀眾願意按下「購買」按鈕，在最後關頭由世修（只是嬰兒，應該沒有一歲）錯誤按下而購買，但卻意外地成為親切的玩伴。世修為了改變家庭貧苦的狀況故送多啦A夢回20世紀照顧爺爺大雄，而世修自己往後則由多啦美（多啦A夢的妹妹）照料。這可以算是這套《Stand By Me》的前傳。
以下嚴重劇透注意
七個故事當中有些在短篇45卷漫畫中出現過，有些則是屬於「中篇」類別，是和多啦A夢大電影共同播放的半小時故事類別：

《從未來之國而來》（香港玉朗圖書譯名，收錄於45卷版本第1冊中）
相信很多版本都是第1冊第1個話的了，內容當然是講述多啦A夢要來的原因，大致和電影相同，另故事本來只有竹蜻蜓一項法寶，導演為連接好故事，一次過把數樣法寶簡單介紹出場，包括最為人所知的隨意門、縮形隧道、記憶麵包等，以把多啦A夢幫助解決大雄日常生活和煩惱的事鋪陳出來。

《消除記憶機械蛋》（香港文化傳送譯名，收錄於45卷版本第37冊中）
電影與原漫畫／動畫版本幾乎一樣沒有刪改，除了出木杉本人在不知情下曾想自行進入該蛋，但被大雄拒絕。

《再見靜兒》（香港文化傳送譯名，收錄於45卷版本第32冊中）
原作中大雄所吃下的是臭氣丸，在電影中似乎也近似是發出惡臭的效果但變成了藥水，而且不太明白變成吃後很「乞人憎」（令人討厭），遲些看回日語版本再判定。小時候我很喜歡這個故事。

《雪山羅曼史》（香港文化傳送譯名，收錄於45卷版本第20冊中）
電影中把結局自行創作了，我覺得這倒附合大家對大雄的期望，改得不錯。原作很抱歉，靜香並沒有倒下，未來的大雄沒有前來「救駕」，只是靜香認為大雄沒有自己不行所有答應和他結婚並照顧她，令大雄自己也覺得很丟臉，看不下去…《Stand By Me》則改篇得比較貼近現實一點，說實的，原作大雄由始至終甚麼也不行的設定實在太誇張了，始終大雄不是弱智或天生有缺憾。不說可能不知道，在《Stand By Me》以前，從來沒有出現過大雄駕車的情景（零分試卷和零運動細胞卻竟然能考取駕照喲！）

《大雄結婚的前夕》（香港文化傳送譯名，收錄於45卷版本第25冊中）
本來只是一個11頁的短篇故事，1999年被拍成中篇電影與長篇電影《大雄的宇宙漂流記》共同上映，個人十分喜歡1999年那個半小時版本，加插了大雄為一只走失了的貓拉著靜香一起趕往機場送回它快要移居外國的主人身邊的情節，也加插了大雄碰回小學老師替他蓋上外套的一幕，令靜香爸爸讚賞大雄為人設想的論點顯得更有力。當然，《Stand By Me》篇幅所限惟有刪去，改以故事3和4成為大雄心腸好的證據，對我而言有點突兀，對一般人不是多啦迷的人來說應該可以接受。

 

※1999年的版本有加插額外的情節展示大雄的愛心

《再見叮噹》（香港文化傳送譯名，收錄於45卷版本第6冊最後一個故事）

《叮噹回來了》（香港文化傳送譯名，收錄於45卷版本第7冊中第一個故事）
這兩個短篇小說在2009年被結合為中篇電影《再見多啦A夢》，漫畫原作是分開兩個故事。有人甚至認為作為第6冊最後一個故事，作者本來是想以此成為多啦A夢的結局正式完結。只是後來實在很受歡迎，才接觸發行並寫上《叮噹回來了》的故事。2009年的半小時版本中，個人最喜愛是大雄和多啦A夢坐在公園搖搖板上談心的情節，當時簡直要哭崩。

原本遙傳還會加插《懷念嫲嫲》的情節（台譯「大雄與奶奶的回憶」）作為第八個故事，沒想到原來沒有，令整個故事變得有點過多追求靜香的篇幅。

古語有雲：「貴人出門招風雨」，KUMA 的第一次日本之旅，跟隨著雨到達成田機場的那一刻正式開始。為什麼？！會下雨？！只能說天氣不似遇期，乖乖地頂著雨傘走行程。
 
乘京成本線特急到達青砥，換乘京成押上線往押上，在日本站長的幫助下走到對面的月台，便到達了將要入住的酒店所在地──淺草駅。
 
由於一整天都在下雨，也只能乘地下鉄到訪銀座走走。銀座最出名是什麼？當然是逛街。由Burberry旗艦店（Blue label只限日本區限定銷售的年輕品牌，產品較為年輕，價格較Burberry優惠，品質與Burberry相約）走到Shiseido本社 ，再走到FANCL Square等。值得留意的是：購買已於自己國家或地區已有門市的產品前，請注意匯率及消費稅，是否該自己國家或地區便宜。（註：化妝品於2014年10月1日起，已歸納為可退稅清單。該產品未稅前金額由5000円～500000円以下，即可辦理退稅。）




第一次到訪東京怎可以不前往〝東京鐵塔〞，隨著時代的變遷〝東京鐵塔〞漸漸地被〝晴空塔〞取代。（KUMA去時〝晴空塔〞還未開幕，也只能下回到訪東京時才前往。）

日本的文化制度與香港或台灣等華人地區甚為不同，以下是比較常見的分岐和謬誤：
購屋前：

日本人有機會看重申購次序多於申購金額，他們不像華人眼中只有錢

日本人標價一般合理，最多只有5-10%議價空間，議價金額太誇張會激怒房東，即使日後抬到高於原價也永遠不會再賣給你（但這個情況在改變中，由於房巿近來變得熾熱起來，也有以不合理的高價欺騙心急的人上當的情況）

日本方面是申購(不用訂金)-->簽約(付10%訂金)--->結算(付全數餘額)，主要比其他地方多了申購的程序，雖然不用付訂，但申購後又不購買會非常影響個人信用

日本人購買優先、日本仲介（中介／agent）優先，有些老一輩的甚至不願意賣給外國人，尤其是華人

雖然理論上每年租金收入減去所繳費用（如管理、修繕）少於38萬日圓是不用繳利得稅，但有些中介（尤其是沒有華人的純日本仲介）不允許你不聘請稅理士計算稅項（即使應付所得稅肯定為零），那就有機會每年白白地付3萬至7萬円的稅理士費用，大大減低小投資者的回報率。當然，如果你有2間以上的日本收租物業或是購了非常貴租金也很高的投資者，那必須聘請稅理士及乖乖繳稅。

以為可以和本地一樣輕易借貸獲取槓桿效果及對沖匯率波動，實際上必須購買大額貴價物業才可借貸，而且物業不能太舊。如果是香港人，購買東京4,000萬日圓以上物業或大阪2,000萬日圓以上物業有機會能在中國銀行東京或大阪支行借貸，但也只能借約50%。如果是台灣人，則可在台灣銀行或第一銀行等借貸，金額須在3,000萬日圓以上，而且一般只接受東京23區內物業

購屋後：

• 擁有「先當包租公、回本後自用」的觀念。很多人看準日本樓回報率高，可能可以15年歸本，現在約三十歲，待五十多歲時退休收回自用；或收租數年後收回物業給子女往日本讀書或工作使用。但實際情況上，日本的「借地借家法」很偏袒租客，如果租客不願意搬遷，是無法強迫他離開的，如果鬧上法庭，一般房東也不會得呈。正因為這樣，對老年的租客會很擔心，希望不會老死在屋內。


• 日本租約期一般為兩年，但雖然房東不能強迫租客搬遷，租客卻可以一個月前通知便不再續租，與租約期無關。有些黑心的房東或仲介便利用這點，在賣出前先找個人當租客，賣出後不久便棄租。


• 可能有不少當初沒有預計到的雜費，包括町內會費、運營協力金（類似要付給管理社區或大廈的人）、也可能有租客的振込手数料（他轉賬給你或管理公司時由日本銀行收取的手續費）等等。


• 如果購太舊的物件（築＞40年），有機會需面對修繕費用增加甚至重建的問題

小編在開始研究的時候，也購了不少關於日本樓的書籍，也去過聽類似的講座。2014年初時不少講座還需收費，真的不太值得，而且出席講座的明顯都是收了錢的財演或中介的人，相比起來，一些日本樓網誌如味皇則較為客觀。

書名	推介度	作者	內容
快狠準！東京買房最強攻略	★★★★★	台灣人	好處：作者是真正擁有日本經紀牌的台灣人，本為日語系，對日本文化知識十分強。全書說出很多日本物業的陷阱和壞處，最為中肯。自己甚至變賣台灣房產投資在日本。 壞處：他個人只偏好東京中過千萬日圓的靚樓，不是小投資客那杯茶。他是少有偏好較大單位的作者，似乎忽略了日本人不只生育率下降，連結婚率也偏低的毒男乾物女走勢。
下一站，東京有個家：不動產女王帶你散步看房子	★★	台灣人	好處：如果購東京是自住，必看。詳細介紹東京各區的特色，也有很多彩圖。 壞處：投資客不太適合，本書沒有教授購日本樓的注意事項、稅金、交易和租務制度等一般知識，宜配合一般日本買房書一同使用。
40萬東京做業主日本置業全攻略	★★★	香港人	好處：看得出作者是有毅力和認真的人。書中有非常多的香港人在東京購房實例。 壞處：他只是一個大地產中介，如果日本房產不是興起，他本來就不是一個對日本很有興趣或很有認識的人，只是為賺錢。相反其餘這方面書籍的作者不少本來就是「日本通／日本達人」。
買起日本樓──不動產致勝策略	★	香港人	好處：沒太多… 就是比較早出版的。以前沒得選。另外就是彩色印刷… 壞處：壞處就是他的「十大不買日本樓理由」全部都自圓其說成為好處。硬銷成份頗高…
進擊日本樓	★★	香港人	好處：一般購日本樓的程序、稅項、注意地方等都有提及，想知道有關基本知識是不錯的。 壞處：中介董事始終是為了公司利益… 您怎麼可以說得出「日本樓不宜左揀右揀，心頭好可遇不可求」… 「平時很多客人要左揀右揀，1982年之前又不要，木造又不要，租客年紀大一點又不要」…我想說這些都是正常不過的考慮因素，別這樣硬來好不好？！

日本房產網：
1. http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/city
(個人認為最好，介面好盤源多)


2. http://www.athome.co.jp/sell/12/
(第二好，盤源多)


3. http://www.kenbiya.com/list/p2=700/t=1 (對象價格分得較仔細)


4. http://house.goo.ne.jp/buy/


5. http://toushi.homes.co.jp/%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%A4%9C%E7%B4%A2/%E5%8C%BA%E5%88%86%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3/

如果蒐集完資訊、衡量完利弊（或者純粹你很有錢＋很想要），決定買日本物業，那到底買那一區好？聽別人說日本空置率非常高，到底是甚麼程度？
 
日本人口老化眾人皆知，由2007年開始就死多於生，而且日本一天不改移民政策或試圖鼓勵生育，情況就只會一直嚴重下去。速度不算太快，如果你和我一樣是八十後（1980年／民國69年後出世），我們七老八十要離開世界的一刻，日本人口應該尚有現在的3/4，只不過他們的勞動力確實越來越弱，老年醫護及供養老人的金錢需求卻不斷增加。
 
其實日本移民政策個人真係認為需要改變一下，雖然個人絕對不贊同「純投資移民」（加拿大今年起全面禁止、台灣又大大提高門檻躲避中國內地移民湧入，香港房價被炒至人人怨聲載道就可知道）。日本其實已經稍為放鬆了一點，由以往留學／工作十年改為五年便可取得居留資格，但個人認為仍然偏高（另一方法就是和日本人結婚）。如果改做「半投資移民」（例如要有投資日本物業/會社 + 有能溝通的日語程度（如日能試N2）或曾往日本留學/當交流生 + 年齡40以下），這樣的話可以刺激日本經濟和人口增長，又可以杜絕一堆有錢、無腦、無文化、高齡的人湧入。不過算吧，我相信日本政府都唔會太願再調低移民門檻，在香港我們可能只會在意新移民拿綜合援助金、搶社會福利；但在日本人來說，他們維護自己民族血統意識都佷強。他們不想有這麼多外國人混入。落筆時剛知道日本打算讓55歲或以上，年收入超過600萬日圓或資產值達7000萬日圓的人，由原來入境日本的90天限期，延長逗留至1年… 我不知道為何會作這樣的決定，我個人認為日本應該致力解決勞動力和人口老化，不是這樣吸引老人來住！做法欠長遠規劃性。



說完題外話，那到底日本樓空置情況有多嚴重？還值得買嗎?


根據Bloomberg(彭博)由FujitsuResearchInstitute(富士通総研)得到的資料，日本物業2013年空置率已達18%，2028年會達24%。為何五間有一間是空屋？其實原因很明顯，因為日本都是一個發達大國，雖然沒中國般面積廣大，但總有一堆農村、郊區。但耕作始終是辛苦工作，無論是已發展國家甚至發展中國家，年青一輩都不願從事吃力不討好的漁農業（所以大家都說食材越黎越貴），喜歡去大城巿闖。結果比較鄉郊的地方就只會剩下一堆七八十歲的公公婆婆堅守（說得難聽一點是等死），死後就成為不值錢的空屋，大部份子女都懶得花錢維修。另一方面，就是日本311東北大地震，令福島、青森縣一堆二線城巿一夜之間淪為荒土、鬼城，就像《哥吉拉2014》電影開首那個封鎖帶一樣。正常中介一般都不會向你們販售郊區或者距離輻射城鎮的物業給你，主要都是售賣東京、大阪等大城巿，所以實際情況並無想像中誇張。


舉例第一大城巿東京，如果你買二十三區中最主要五大區（涉谷、新宿、港區、中央、千代田），其空置率大概只有7.5%，小型單位(約20平方米以下)更低至5%以下。如果你買二十三區其他區份（如練馬）、東京週邊（如橫濱、八王子）、大阪、京都、名古屋、福岡、札幌等，就大概有10-11%空置率。
不過始終又很難一概而論，如果大阪你購的是梅田、難波、心齋橋站5-10分鐘步程內，福岡是購博多、天神站5-10分鐘步程內，像這樣的中央商業區域，空置率就相對比較低。另外如果你買的是鋼根水泥（RC/SRC）建的無房式小單位（ONE-ROOM MANSION），空置率亦比木屋或者2-3LDK大單位低很多，根本無需要理會被「20%全國性空置率」嚇怕。

但如果你硬要和香港、澳門、台北這類人口密集的城巿去相比，日本空置率就當然高… 香港小單位空置率約4%、大單位則有成10%+，咁平均應該約在5-6%。但如果你以日本大城巿10-11%黎講，其實世界好多出生率低的已發展國家都是差不多，雖然沒太正式的統計數據，但中國內地和歐洲很多地方的房屋空置率比日本還要高，美國和澳洲等受歡迎國家則略為低。

我們來談回幾大城巿的優點缺點。



一、東京
優點：
1.      首都，基建齊備，如沒重大事故/變故不認為日本會有遷都的可能。
2.      最多日本人想去工作、讀書的地方，所以空置率最低，人口最高。
3.      所有大型活動例如2020奧運，都一定在東京舉辦。
4.      最多中港台中介網絡，找房源、看樓、簽約結算等都最方便。
缺點：
1.      Google地圖顯示東京與發生核事故的福島第一核電廠車程只有4小時。
2.      東京房價已經升了許多，動輒像樣一點的都要約380萬台幣（100萬港幣），而且外國人很難申請到房貸。同樣的一筆錢可以付香港或台北的首期（約房價30%的首次供款）。
3. 很多中介都只售賣東京，不是因為他們覺得東京特別好，而是因為他們沒有其他地方的人際網絡，而且東京房價貴，他們做成的每單生意佣金（中介費）自然比其他地方高。
4.      位於地震區內，距離1923年關東大地震後雖然沒有大傷亡地震發生，但311事件完結後經常有學者認為「東京數年內大地震可能性達七成」。另外，應避免購買足立區、葛飾區和江户川區。這三區大部份是填海區，有液化、地陷等危機。




二、大阪
優點：
1.      幾乎等於副首都，基建一樣齊備，還有新大阪新幹線站這類的開發新區域。有分析指大阪在戰時隨時會肩負起首都的職能（當東京淪陷或遭到毀滅性打擊時）。人口亦是第二多。
2.      2019年有機開賭場，兼有機升格為大阪都。^註１
3.      房價比東京低，價格合理，最中央區梅田難波個d好少少都係250萬台幣（50-80萬港幣）內，如果在新大阪站等新區域可能只需150萬台幣（30-50萬港幣）。
4.      擁有第二多的中介。
5.      已經距離福島核電站遠多了，大概是東京和福島的距離ｘ２
缺點：
1.      東京中心區和福岡等地都有人口增長，但大阪其實是下跌的，雖然不算特別厲害，和全日本的平均值差不多
2.      其實大阪府結合大阪巿升格為大阪都這事情說了3年還沒實質進展，況且本身大阪和京都屬「府」已經高人一等，大阪巿也是類像中國「直轄巿」，本身就已經比一般其他「巿」有更大自主度（無論決策、財政），所以升不升級可能只是相差一個名字，實際上沒大分別
3.      地震區內，大家還記得1995阪神大地震的威力，激進派巿長橋下徹卻還想興建更多高樓...
4.      關西人，感覺就好像有點粗豪，沒禮貌。有人說大阪如果你購一個租賃中的物業，敷金（租客訂金／保證金）可能沒能拿要自己淘錢出來給退租的租客，但當然可能每個合約都不同。


三、               福岡
優點：
1.      如果不是日本人偏袒東京，其實福岡的位置真的很好，福島核電廠應該要乘飛機一兩個小時才到福岡… 福岡距離上海、首爾比東京還近，如果中日韓的國家仇恨和領土爭端可以解決，福岡真的可以擔當一個不錯的東南亞經濟中心。不計沖繩在內的話，九州也是最接近港、澳、台的日本地方。
2. 房價便宜，就算最後你後悔購了日本樓，或者是日本大爆炸，你輸的都不多，100萬台幣左右也可以買（約20-50萬港幣），大概只是香港或台灣一般人一到兩年的薪金。
3.      日本九州不屬於地震區，雖然福岡幾年前都曾經七級地震，但威力遠遜阪神、東北和東京等嚴重地震區域），福岡歷史上好似沒試過因為地震有甚麼損傷，不過將來的事總不能預計
4.      正因為日本311，好像越來越多人和企業來福岡發展，中介所說的whatsapp總部、一蘭拉麵便是其中例子，而事實上福岡人口亦是日本除了東京中心外，少數錄得正增長的城巿。
5.      福岡巿和大阪巿一樣屬「政令指定都市」，就是自主度大的直轄巿，亦可以叫作九州首府，全九州的政治經濟中心
6.      我買了，可以算是一個優點嗎？:)
缺點：
1.      縱使好似有不錯的潛力，但現在來說大部份大型活動都沒福岡的份兒，包括奧運、開賭場及其他國際性大事
2.      日本有地震保險，如果全棟倒塌或者火燒連環都可以賠約四成至五成，加上日本物業防震一向出色，所以有人或許覺得是否在地震區都不算重要，台灣自己也有地震。
3.      空置率比東京高，大阪就差不多。福岡和博多本來是分開兩個巿，後來才合併，所以福岡都算大，要小心別貪太便宜購了郊區的位置，始終城巿化程度比東京低。
4.      中介網絡較弱，找好盤源較難，即使主動給盤源，中介都可能不替你代辦，賺不多嘛！




四、札幌
優點：
1.      靚，冬天去時的雪國境象簡直完美，如果你唔aim at放租，聽過不少人特登買北海道成塊地加成棟兩三層式木屋別墅去渡假用的
2.      北海道首府，但價錢便宜，約20-40萬港元有交易，感覺仲平過福岡。如果只for自己渡假，買郊區地+兩三層式木屋，甚至可能只需15-20萬。
缺點：
1.      比福岡更少中介… 想買想賣想放租都難
2.      札幌樓經常要額外比水道．下水道料、暖房料、給湯料等雜費，如果唔係暖氣熱水都無 另外如果無人租緊，隨時冬天還要付錢比人幫手溶雪
3.      人口亦是在下降中，且郊區地方陷阱盤多，空置率高（不過compare to北海道其他城巿或者日本全國來說，高置率算低了）





五、其他
京都、神戶、名古屋有點類似大阪，但買這幾個地方的話我會寧願選大阪。其實名古屋是日本人口第三高的城巿（繼東京、大阪後），但唔知點解無咩港台中介做名古屋，小弟沒去過名古屋，所以沒有資格評論。
味皇兄說四国高松巿都算ＯＫ，但個人認為中介支援實在太低了，真正空置率亦是個謎，只適合味皇兄這類有經驗和懂日語的人去嘗試。我去七次日本，四国是最少外國人的地方，想去日本而不想聽到身旁有人說中文（國語或廣東話），四国是一個好地方。如果不諳日語，去四国旅遊都難，何況買樓。東北（如青森）小弟亦未去過，雖然日本東北JR今年2014終於在311地震後首次全面開放返，但我絕不建議買東北那邊了… 沖繩的話我上次是淡季去（可另看我的旅遊網誌），我感覺到沖繩空置的地方真的很多… 即使我用上最新版本的旅遊書，也有約四成書上的餐廳沒有開門或已倒閉，因為沒有JR，交通方面幾乎也要自駕才可以喔。沖繩首府那霸也應該只是モノレール沿路和国際通り才有一點商業吧，所以沖繩也是絕不建議。
 

^註１根據Wikipedia現今日本全國分为47个一級行政區：一都（東京都）、一道（北海道）、二府（大阪府、京都府）、四十三县，其下再設立市、町、村。）

 
Sofina這品牌你應該不會陌生吧？不管你喜愛化妝與否，或者陪家人／女朋友逛化妝品／台灣的屈臣氏Watsons店鋪時，總會看見Sofina 這品牌。不知道你有否在地鐵／捷運站的廣告箱中看見日本NO.1皇牌底妝Primavista的廣告呢？
 
 
不少人都知道Sofina分為日本版Sofina Primavista（香港門市發售此版本），以及台灣版Sofina Primavista Ange（開架版，只限台灣發售）。分別在於，台灣版是專為台灣肌膚設計的底妝系列，以「８小時控油持久」為賣點；日本版以「高度子皮脂‧防汗水，質地清爽，控油之餘帶有滋潤感，１０小時控油持久」為賣點。兩者同是由日本生產，但Ange版本較價格較便宜。

※日本版，圖片來自Sofina Primavista 的官網。

※台灣版，圖片來自Sofina Primavista Ange的官網。
 
由於KUMA本身是混合肌，Ｔ字位較為多油，在炎熱的夏天，面上的油簡直可以直接下鍋煎蛋去。（是的，有點誇張！）自從使用了Primavista，經過每天早上0700 化妝到1900 到家卸妝，妝容依然清爽自然，只是有點泛油光。所以在接近收工時後，我還是會選擇補妝。一次到台灣旅行時，發現了Primavista Ange，看似效果接近，價格與香港卻相差一大半，便鼓起勇氣一試！
 
 

 
同樣的妝前乳霜﹑粉底液﹑碎粉／散粉以及黑眼圈遮瑕膏，不知為何在使用Primavista Ange後，鼻容易出油出現浮粉（臉上形成一塊塊的粉塊）。而使用Primavista並沒有出現過。為了公平比較，曾嘗試數次同樣的步驟但不使用Primavista Ange，浮粉的情況沒有出現，面卻油油的。為了改善這個情況，定妝時，我使用ファンデーションブラシ１３１輕柔地仔細掃一遍碎粉／散粉，就能解決浮粉的問題，也讓妝容看起來更自然。方法盡量從臉的中心位置開始向外掃，刷的速度要快。
 

※平日的底妝化妝品，由於ファンデーションブラシ１３１已用過１年了，暫時使用ＭＡＣ的化妝掃定妝。
 

※ 右方是 KUMA 使用 Primavista Ange早上定妝後的樣子，左方是在中午時候的樣子。
圖片來自Sofina Primavista Ange的官網。
 
 
 
當出現浮粉時，在辦公室裡，我先用紙巾由上往下將鼻附近浮起的粉清除乾淨，再噴上補濕水｛必須用手把臉上的水盡量拍乾；如否，臉也只會越來越乾｝（街上就省略這一步），最後補上粉底或兩用粉餅以及使用粉樸將碎粉／散粉，由上而下輕柔地按壓一下，當然也可以掃一遍碎粉／散粉，讓臉看起來比較粉嫩感。（簡稱：視覺效果。自我感覺良好。）
 
 
其實出現浮粉的情況，原因也不少，例如：不注重保濕﹑粉底液塗的不好（粉底液正確使用方法：用手指從臉的中心位置向外塗抹，然後用厚海綿進一步塗抹均勻。）等。而我並不是說Primavista Ange的不好，只是效果往往因人而異，每人的皮膚狀況也不一樣。世界各地的天氣以及氣候也不同，化妝品也都分為亞洲版﹑歐洲版等，迎合世界各地使用者的需要，也代表成份或許是有點不同。Primavista Ange的便宜配合ファンデーションブラシ１３１的化妝掃，也算是超值之選。ファンデーションブラシ１３１的用途也很廣，詳情可到訪ファンデーションブラシ１３１篇。
 
 
 
如果，你在使用其他化妝品也有以上的浮粉的情況，不防考慮KUMA的補救方法！